2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别与基准地价
一、土地级别范围
此次土地定级与基准地价更新范围调整为：（一）中心城区：“四办二镇”（六桥街道办事处、海边街道办事处、陕桥街道办事处、五里岗街道办事处、草海镇、小海镇），东至都香高速，南抵草海自然保护区控制区，西至五孔桥片区、小海片区，北至都香高速。（二）中心城区之外的板底乡、岔河镇、大街乡、东风镇、斗古镇、二塘镇、观风海镇、哈喇河镇、海拉镇、黑石头镇、黑土河镇、猴场镇、金斗镇、金钟镇、龙场镇、龙街镇、炉山镇、麻乍镇、牛棚镇、石门乡、双龙镇、兔街镇、新发布依族乡、秀水镇、雪山镇、盐仓镇、羊街镇、幺站镇、迤那镇、玉龙镇、云贵乡、哲觉镇、中水镇共33个乡镇政府所在地。
（一）中心城区级别
表 1 2020威宁县中心城区土地级别范围
| 级别 | 范围 |
| Ⅰ | 东抵民享路、斗阁路，南抵渔市路、滨海大道、威双大道沿线，西抵八中，北抵铁路。 |
| Ⅱ | 东抵326国道、阳光医院，南抵草海核心区范围线，西抵规划道路、干海子区域、普子山区域，北抵工业四号路、薯城区域、凤山公园区域 |
| Ⅲ | 东抵本次定级范围线，南抵草海核心区范围线，西抵规划道路、锁黄仓、白水河区域，北抵规划道路、工业四号路以北区域 |
| Ⅳ | Ⅲ级以外，至本次定级范围边界内全部建设用地或有条件建设用地 |
表 2 2020年威宁县33乡镇类别划分结果表
| 类别 | 乡镇 |
| 一类乡镇 | 羊街镇、金钟镇、雪山镇、牛棚镇、迤那镇、黑石头镇、东风镇、哲觉镇、猴场镇、中水镇、二塘镇、观风海镇、双龙镇、炉山镇、秀水镇、板底乡 |
| 二类乡镇 | 龙场镇、龙街镇、盐仓镇、金斗镇、么站镇、兔街镇、麻乍镇、玉龙镇、斗古镇、黑土河镇 |
| 三类乡镇 | 新发布依族乡、岔河镇、海拉镇、石门乡、哈喇河镇、云贵乡、大街乡 |
二、出让土地使用权基准地价
（一）中心城区城区基准地价
表 3 2020威宁县中心城区商服用地基准地价（出让）
| 价格 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) | 2300 | 1370 | 930 | 660 |
| 单价(万元/亩) | 153 | 91 | 62 | 44 |
表 4 2020威宁县中心城区住宅用地基准地价（出让）
| 价格 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) | 1100 | 820 | 660 | 520 |
| 单价(万元/亩) | 73 | 55 | 44 | 35 |
表 5 2020威宁县中心城区工业用地基准地价（出让）
| 价格 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) | 390 | 300 | 250 | 200 |
| 单价(万元/亩) | 26 | 20 | 17 | 13 |
1、估价期日：2020年1月1日。
2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度一、二级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），三、四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇基准地价
表 6 2020威宁县乡镇商服用地基准地价（出让）
| 价格 | 一类乡镇 | 二类乡镇 | 三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) | 720 | 550 | 450 |
| 单价(万元/亩) | 48 | 37 | 30 |
表 7 2020威宁县乡镇住宅用地基准地价（出让）
| 价格 | 一类乡镇 | 二类乡镇 | 三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) | 520 | 420 | 360 |
| 单价(万元/亩) | 35 | 28 | 24 |
表 8 2020威宁县乡镇工业用地基准地价（出让）
| 价格 | 一类乡镇 | 二类乡镇 | 三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) | 180 | 150 | 130 |
| 单价(万元/亩) | 12 | 10 | 9 |
1、估价期日：2020年1月1日。
2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度12米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
三、划拨土地使用权基准地价
表 9 2020威宁县划拨基准地价
单位：元/平方米
| 级别 | 城区 | 乡镇划分 | 乡镇 | ||||
| 商服 | 住宅 | 工业 | 商服 | 住宅 | 工业 | ||
| Ⅰ级 | 1610 | 830 | 310 | 一类乡镇 | 500 | 390 | 140 |
| Ⅱ级 | 960 | 620 | 240 | 二类乡镇 | 390 | 320 | 120 |
| Ⅲ级 | 650 | 500 | 200 | 三类乡镇 | 320 | 270 | 100 |
| Ⅳ级 | 460 | 390 | 160 | / | |||
四、公共管理与公共服务用地基准地价
依据《国土资源部办公厅关于公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发[2017]27号），增加公共服务项目用地基准地价（用地类型可参见土地用途修正中公共管理与公共服务用地部分）。
（一）中心城区公共管理与公共服务用地基准地价
表 10 中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
| 《土地利用现状分类》用地类型 | 《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 |
| 机关团体用地(0801) | 行政办公用地（A1） | 990 | 738 | 594 | 468 |
| 新闻出版用地(0802) | 990 | 738 | 594 | 468 | |
| 文化设施用地(0807) | 图书展览用地（A21） | 880 | 656 | 528 | 416 |
| 文化活动用地（A22） | 880 | 656 | 528 | 416 | |
| 艺术传媒用地（B22) | 880 | 656 | 528 | 416 | |
| 体育用地（0808） | 体育用地（A4） | 880 | 656 | 528 | 416 |
| 文化设施用地(0807) | 娱乐用地（B31) | 1840 | 1096 | 744 | 528 |
| 康体用地（B32) | 1840 | 1096 | 744 | 528 | |
| 科研用地(0804) | 科研用地（A35） | 990 | 738 | 594 | 468 |
| 教育用地(0803) | 教育科研用地（A3） | 990 | 738 | 594 | 468 |
| 医疗卫生用地(0805) | 医疗卫生用地（A5） | 880 | 656 | 528 | 416 |
| 社会福利用地(0806) | 社会福利用地（A6） | 660 | 492 | 396 | 312 |
| 公园与绿地(0810) | 公园绿地（G1） | 293 | 225 | 188 | 150 |
| 防护绿地（G2） | 293 | 225 | 188 | 150 | |
| 广场用地（G3） | 293 | 225 | 188 | 150 | |
| 公用设施用地(0809) | 区域公用设施用地（H3） | 390 | 300 | 250 | 200 |
| 供水用地（U11） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 供电用地（U12） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 供燃气用地（U13） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 供热用地（U14） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 通信用地（U15） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 广播电视用地（U16） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 环境设施用地（U2） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 消防用地（U31） | 390 | 300 | 250 | 200 | |
| 其它公用设施用地（U9） | 390 | 300 | 250 | 200 |
1、估价期日：2020年1月1日。
2、定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇公共管理与公共服务用地基准地价
表 11 乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
| 《土地利用现状分类》用地类型 | 《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型 | 一类乡镇 | 二类乡镇 | 三类乡镇 |
| 机关团体用地(0801) | 行政办公用地（A1） | 468 | 378 | 324 |
| 新闻出版用地(0802) | 468 | 378 | 324 | |
| 文化设施用地(0807) | 图书展览用地（A21） | 416 | 336 | 288 |
| 文化活动用地（A22） | 416 | 336 | 288 | |
| 艺术传媒用地（B22) | 416 | 336 | 288 | |
| 体育用地（0808） | 体育用地（A4） | 416 | 336 | 288 |
| 文化设施用地(0807) | 娱乐用地（B31) | 576 | 440 | 360 |
| 康体用地（B32) | 576 | 440 | 360 | |
| 科研用地(0804) | 科研用地（A35） | 468 | 378 | 324 |
| 教育用地(0803) | 教育科研用地（A3） | 468 | 378 | 324 |
| 医疗卫生用地(0805) | 医疗卫生用地（A5） | 416 | 336 | 288 |
| 社会福利用地(0806) | 社会福利用地（A6） | 312 | 252 | 216 |
| 公园与绿地(0810) | 公园绿地（G1） | 135 | 113 | 98 |
| 防护绿地（G2） | 135 | 113 | 98 | |
| 广场用地（G3） | 135 | 113 | 98 | |
| 公用设施用地(0809) | 区域公用设施用地（H3） | 180 | 150 | 130 |
| 供水用地（U11） | 180 | 150 | 130 | |
| 供电用地（U12） | 180 | 150 | 130 | |
| 供燃气用地（U13） | 180 | 150 | 130 | |
| 供热用地（U14） | 180 | 150 | 130 | |
| 通信用地（U15） | 180 | 150 | 130 | |
| 广播电视用地（U16） | 180 | 150 | 130 | |
| 环境设施用地（U2） | 180 | 150 | 130 | |
| 消防用地（U31） | 180 | 150 | 130 | |
| 其它公用设施用地（U9） | 180 | 150 | 130 |
1、估价期日：2020年1月1日。
2、定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。